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社科院专家:地价领跑房价 土地市场比楼市更需
发布日期: 2019-03-10

公民网北京8月1日电 (贾兴鹏)日前,备受关注的北京孙河乡两宗地块双双流拍,分析认为最重要起因是楼面价起价已冲破4万,地块的起价过高。长期研究土地经济学的中国社科院城市与竞争力研究中心研讨员张慧芳则表示,土地市场目前正处于理性回归趋于平稳发展阶段,但地方政府推高房价的欲望依然强烈。

对下半年的土地市场,一方面住房因为长期限购,其投机投资需求已基本被挤走,而由于房价过高上涨乏力,也缺乏了投资价值。同时,保障房建设、棚户区改造又分流了部分住房刚需。这使得住房短期供给多余,有效需要不足,房企资金链趋紧,再加上2013年土地成交量大幅回升,房企土地储备不足,张慧芳猜想下半年土地市场仍然会供大于求,溢价率或会继续走低,底价、流拍或会近一步扩大,市场分化近一步加剧。

张慧芳表现,我领土地上涨指数始终高于房价上涨指数,地价一直是房价上涨的主要推能源,但目前商品房已经相对过剩,持续推高房价无疑孕育着更大的危险。因此,地市比房市更需要调剂。

张慧芳以为,2004年以来,我国土地市场基本处于过热状态,经过十年发展,目前已经具备了感性回归安稳发展的外部条件。一是我国人均住房面积已经超过30平方米,告别了住房缺少时代;其二,2010年以来,住房销售速度只有供应速度的50%,目前多地库存濒临历史高位;其三,土地供应总体上大于须要,部分二线及三四线城市土地供给重大过剩;第四,经过多年的持续快速上涨,且地价上涨指数始终高于房价上涨指数,以至目前的地价已经由高且上涨乏力。在这种情形之下,土地市场进行自我修复跟平衡是市场进行资源配置的畸形反应,但因为处所政府土地财政依靠严格而试图连续推高地价,这势必会捣蛋土地市场的自我调解节奏。

据理解,上半年全国300个城市土地市场总体供大于求,在成交面积大幅减少21%的情况下,楼面地价反而上涨了21%,特别是一线城市的地价翻倍增添至102%。张慧芳认为,这诚然与土地的稀缺性、不可再生、不可调换等自然属性,以及市场依然看好未来房价有关,但更主要的是由地方政府完全垄断土地一级市场,并采取招拍挂出让方式造成的。



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